Diba Baukredit

Diba-Baufinanzierung

Ein Baukredit eignet sich auch zur Finanzierung der Immbilie. Diba hat natürlich bereits Erfahrungen damit. baukredit für Selbständige, was eingereicht werden muss.

Was sollten Immobilienkunden jetzt tun?

Öffentliche Banken, Sparbanken, Direktbanken: Die Sparkasse erhöht zurzeit die Preise für ihre Baudarlehen, zum Teil um bis zu einen Viertel Prozentpunkt. Während sich der Marktleader ING-Diba zuletzt mit einem Plus von 0,15 Prozentpunkten zufrieden gab, stiegen die Bausparkasse um 0,2 Prozent und die BW-Bank gar um 0,25 Kernmarkt. Laut Angaben der Johanniterbank ist ein zehnjähriges Darlehen von 150.000 EUR damit um gut 3.800 EUR teurer geworden.

Vor dem Hintergrund dieser Entwicklungen werden potenzielle Käufer von Immobilien mit der Fragestellung konfrontiert: "Den Baukredit rasch in den Griff bekommen oder warten und sehen? Erhöht sich das Zinsniveau? Obwohl Deutschlands größte deutsche Hausbank für die kommenden Monate mit einem leichten Anstieg der Hypothekenzinsen rechnet, ist "der Erwerb von Immobilien eine bedeutsame Angelegenheit und sollte sorgfältig abgewogen werden", sagt Hein.

Auch wenn die Zinsenwende endlich eintrat, war kein starker Stimmungsaufschwung zu verzeichnen. Auch Stefan Kohler, Abteilungsleiter der Allianz Baufinanzierung, empfiehlt, nichts zu überstürzen: "Wer eine Liegenschaft erwerben will, sollte sie nicht von der Zinsentwicklung abkoppeln. Er sollte sie vielmehr von seiner individuellen privaten und wirtschaftlichen Lage und natürlich von der richtigen Liegenschaft abgrenzen.

Ein rascher Umschwung bei den Zinssätzen mit kurzfristigen Zinskonditionen ist jedoch nicht in Aussicht; immerhin hatte die EZB angekündigt, dass sie die Zinssätze in der ersten Jahreshälfte nicht erhöhen wollte. "Doch auch hier gibt es keine einschneidenden Veränderungen", sagt Kohler. "Im Falle eines bestehenden Hypothekendarlehens und einer Zinsfälligkeit in den kommenden sechs bis 36 Monate ist es durchaus ratsam, das aktuelle Zinsniveau durch Terminkredite abzusichern", rät Oliver Lange von der Johanniterbank.

Mit einem Terminkredit werden den Darlehensnehmern die aktuellen Bedingungen für eine anschließende Kreditvergabe gesichert. Auch Allianz-Experte Kohler meint: "Eigentümer, die in ein bis zwei Jahren eine Folgefinanzierung benötigen, sollten prüfen, ob ein Terminkredit möglich ist. "Kaufinteressenten von Immobilien, die derzeit auf der Suche nach einem Baukredit sind, müssen bei steigendem Zinsniveau mit erhöhten Finanzaufwendungen gerechnet werden, und hier ist es wichtig, schnell zu sein.", sagt Kohler.

"Doch nicht nur die Verzinsung, sondern auch die Summe der Rückzahlungsrate und mögliche außerplanmäßige Rückzahlungen sind entscheidend für die Gesamtwirtschaft. Für ING-Diba sind lange Laufzeiten ein wirksames Mittel, um steigenden Zinssätzen zu begegnen: "In vielen FÃ?llen ist eine lange Festzinsperiode, ggf. in Kombination mit einem Forward-Darlehen, der optimale Weg, um sich gegen ungünstigere Bedingungen abzusichern", sagt Hein.

Dass der niedrige Zinssatz nicht ungenützt bleiben darf, hat sich bei den Schuldnern mittlerweile herumgesprochen: "Wir stellen fest, dass unsere Kundinnen und Kreditnehmer die traditionell tiefen Zinssätze dazu benutzen, viel höhere Renditen zu zahlen und damit ihr Darlehensvolumen rascher zu reduzieren", sagt Kohler. Darüber hinaus können solche Darlehen mit Terminkrediten kombiniert werden.

â??Der AbschluÃ? eines Bausparvertrags kann fÃ?r Bauherren von Vorteil seinâ??, unterstreicht Santander Sprecher Lang: â??Dadurch können GÃ?nstige Bedingungen fÃ?r spÃ?tere Umbauten oder den Ankauf einer neuen Liegenschaft gesichert werden.

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