Finanzierung ohne Eigenkapital

Fremdfinanzierung ohne Eigenkapital

Volle Finanzierung - Bauprojektfinanzierung ohne Eigenkapital Grundlegende Voraussetzung für eine Finanzierung ohne Eigenkapital ist ein überdurchschnittliches Einkommen, ein sicherer Job oder ein geeigneter Fonds, der als Sicherung dient. Welche Vorteile hat die Komplettfinanzierung? Eine 100-prozentige Finanzierung ermöglicht es auch Jugendlichen, die ins Berufsleben starten, und jüngeren Angehörigen ohne großes Konto, Wohnimmobilien zu erwerben", sagt Patrick Herwarth von ING-Diba.

Auch für Kapitalgeber und Immobilienkäufer, die über Eigenkapital verfügen, es aber aus Steuer- oder Liquiditätsgründen nicht in die Baukostenfinanzierung aufnehmen wollen, ist eine vollständige Finanzierung durchaus denkbar. Werden die derzeit sehr tiefen Leitzinsen von den Käufern dauerhaft fixiert, wird die volle Finanzierung sowohl günstig als auch vorhersehbar sein. Um die eigene Bonität zu erhöhen und damit das erforderliche Kreditvolumen zu reduzieren, wollen viele Immobilienkäufer zunächst Eigenkapital sparen.

Allerdings sind die hohen Eigenkapitalanteile keine Gewähr für eine günstige Bauvorhaben. Wenn Sie zu lange speichern, können die Zinssätze rasch wieder steigen. Beispiel: Die Immobilie kostete 250.000 EUR und die Hausbank rät, 20 Prozentpunkte Eigenkapital zu ersparen ("50.000 EUR"). In diesem Zeitraum werden Baudarlehen mit einer Dauer von 15 Jahren von 2,5 Prozentpunkten Sollzinsen auf 5,5 Prozentpunkten verteuert, ein Kredit von 200.000 EUR mit 2,5 Prozentpunkten Anfangsrückzahlung führt zu einer Verzinsung von rund 124.000 EUR.

Würde der Käufer unverzüglich in die vollständige Finanzierung eintreten, müsste er ein höheres Fremdkapitalvolumen und eine Zinsaufschlag von rund einem Prozentpunkt einfordern. Der Kredit von 250.000 EUR würde jedoch nur 115.000 EUR Zins bei einem Zins von vier Prozentpunkten und der gleichen Anfangsrückzahlung erfordern. Risikoprämie für die Komplettfinanzierung Bei der Komplettfinanzierung übernimmt das Finanzinstitut ein bestimmtes Restrisiko, weshalb einige Kreditinstitute auf solche Offerten vollständig verzichtet haben.

Die Zinsprämie auf den derzeitigen Basiszinssatz erhöht sich mit dem Finanzanteil an den gesamten Kosten. So rechnet Comdirect für 80-prozentige Finanzierungen einen zusätzlichen Zinssatz von 0,07 Prozentpunkten, die Dt. Banken 0,1 Prozentpunkten und die Allianzparität 0,2 Prozentpunkten. Bei Vollfinanzierungen erhöht sich die Prämie um mehr als 100 %-Punkte, zum Beispiel auf 1,1 % bei ING-Diba und 1,15 % bei Hypovereinsbank bzw. Tarifbank.

So wird ein Baukredit mit einer Kreditlaufzeit von 15 Jahren und einem Fremdfinanzierungssatz von zwei Prozentpunkten mit 3,1 Prozentpunkten teurer werden.

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